买二手单位集资房需注意什么？

1. 买二手单位集资房需注意什么？

二手房买卖注意事项：
1.要选择信誉度高的中介：选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人一生只购买一次住房，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜；
2.地理、交通：在买房时，交通是非常重要的考虑因素，交通便利可以给工作和生活带来方便，而这一点是购房者必须注意的；
3.产权问题：产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权，否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押或共有人等；
4.弄清二手房的底细：弄清二手房的底细要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，与房子相关的费用有哪些，同时要细致了解各项费用的缴纳情况，避免出现欠费；

2. 买二手集资房需要交纳什么税费

你这样的房产购买很没有保障啊。
现在需要原房东到该单位协商办理好单独的房产证和土地证才比较安全。不过如何选择还是要看你自己。
一般集资房二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%
2、 印花税：房款的0.05% 
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定 
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费： 
1、 印花税：房款的0.05% 
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 
本数据来自：超级经纪人网

3. 买二手房还要交大修基金吗？

买二手房不交大修基金。公共维修基金只在购买一手房时一次性缴纳。
一，公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
二，按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。
三，当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。

4. 买二手房或者是单位集资房要注意什么？

单位职工集资建房属于经济适用房的一种，是政策性住房，单位集资房满足一定条件也是可以进行交易的，那单位集资房交易条件是什么呢？单位集资房满足必要条件的可以买卖：职工是否拥有完整独立的产权，同时还要了解单位有无特别限制的条款，比如有的单位就要求只能在职工内部买卖，不能对社会上的其他购房者销售。有些还需要取得房产管理部门对外出售的许可。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，补交土地出让金以后，可以自由上市交易;如果职工只是部分出资，将来为职工办理的不动产权证就是是部分产权，另一部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的不动产权证，其次，要经过产权共有人单位的同意，并且单位具有优先购买的权利。

5. 买二手房需要交公共维修基金一定要交吗

一般不需要。第一:有的以前交过,维修基金跟着房子不跟房主。第二:以前有的房子没有交过,现在也没政策补交(维修基金是大概2002年以后才出台政策的,所以以前的房子可能就没有维修基金).也有一种情况需要交,比如你买的是改合同的房子,或者期房原房主没交过要**必须要缴纳维修基金。

6. 购买其它单位二手集资房 无房产证的风险有多大？

先不说反悔的事，要先说这个房子。单位集资建房房产初始登记在单位名下，然后以一定形式（类似于房改房或者经济适用房）分配给单位职工并办理职工名下的房产证，该房产为限制房产一般规定5年内（各地规定可能不同）不能上市交易或还附加了当初签订集资建房协议的其他限制规定。等时间规定都符合了可以上市交易了由于集资建房当初的土地可能是集体或者划拨那么还要交一大笔土地出让金。所有的全部完成了把房产证办到了你名下这样你才是这个房子合法的所有权人。
再说他反悔的事，现在房子尚在建单位产权还没登记，如果所有手续齐全合法有效这个房东也只是法律上的产权人，因为房屋所有权证是唯一合法有效的房屋产权凭证。就算你们之间有协议但是法律规定未取得房屋所有权的房产不得转让，房屋转让以登记为准、那么你的协议是有瑕疵甚至是无效的，诉至法院可能会判退还你房款但是房子是拿不到的，还浪费了几年的时间。所以个人建议，没有房产证的房子还是不要购买，未来各种纠纷的风险会都会很大。

7. 集资房过户要交哪些费用

　　集资房需要交纳的税费有：
　　1、契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；由买方交纳。
　　2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
　　3、个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：
　　（1）适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%；
　　（2）适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。
　　如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
　　4、营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格-原购买价格）×5.5%的标准交纳；
　　5、转让时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款；或者，按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款。该价款由卖方支付。

8. 买卖二手集资房需交哪些税费

一，买卖二手集资房需要交纳的税费有: 
1、契税:成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;由买方交纳。 
2、印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。 
3、个人所得税:凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式: 
(1)适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%; 
(2)适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。 如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。 
3、营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳; 
4、转让时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款;或者，按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款。该价款由卖方支付。